說真的其實在結婚前小妹我算起來還真是個購物笨蛋>.<
只要看見喜歡的就都會買,但買回家後又很少在使用
根本是在浪費錢,自從結婚後常常陪婆婆一起去逛街或
上購物網買東西~這次婆婆看見了韓版氣質格子棉麻短褲
說非買不可,因為價格划算而且滿實用的~~~真的在婆婆身上
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者秒殺，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就流行已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
下面附上一則新聞讓大家了解時事
有網友10月初和友人赴南投知名景點「忘憂森林」遊玩，並拍下許多美麗的照片，但回家檢視照片後，發現有張照片竟拍下3名白衣黑髮的不明女子，讓他嚇傻，跟疑似「鬼影」合照的朋友，也在短短1個月內暴瘦18公斤。不知是好的他只好上網求救，引起熱議，這時有位正妹留言「其實那是我，抱歉嚇到你朋友了」，讓網友們轉而討論「要如何才能瘦18公斤」。但隨著這件事越傳越廣，這名正妹又改口說自己是「開玩笑」，讓白衣女子的身分再陷疑雲。
忘憂森林因獨特的迷幻美景，成為熱門的拍照勝地，不過近日有在臉書社團「爆料公社」表示，10月初他和友人赴忘憂森林玩後，朋友回來卻得了怪病，暴瘦18公斤，只能躺在床上，懷疑是朋友當天和3位不明白衣女子合影所致。
網友看到後，紛紛勸原PO趕快到廟裡去收驚，「寧可信其有，不可信其無」，還有人分享自己「卡到陰」的經驗：「之前出國遇過，回台後病一個星期，看醫生吃藥都沒用，聽人建議去收驚，後來就好了。」甚至還有人爆料忘憂森林「不乾淨」，當地人平常沒事不會去那裡。
這時突然有位正妹說，白衣女子是她，「抱歉嚇到你朋友了」，並貼出她在忘憂森林拍下的美照，只見正妹露出一雙白皙的超長美腿，看得網友們賞心悅目，大罵「自己嚇自己」、「人比鬼可怕」，並轉而討論到底要怎樣才能1個月內瘦18公斤，盼原PO朋友洩露「祕方」。
不過隨著輿論發酵，這名正妹又改口說自己是「開玩笑」，說那張迷人長腿照是在2013年拍攝的，之後就不曾到忘憂森林過，讓照片中的不明白衣女身分再陷疑雲，是人是鬼現在還不得而知。
▲正妹曾開玩笑說白衣女子是她，但隨後又說是開玩笑，讓白衣女身分再陷疑雲。（圖／翻攝自爆料公社）
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